章江新区建设从2000年启动至今，一个具备良好规划建设、居住环境及发展环境等诸多优势的新区雏形目前已基本形成。但是，新区商住楼高购置率与高闲置率之间的巨大反差又与此形成了鲜明对比，人气不足，商机不旺，配套滞后已成为制约章江新区发展的重要“瓶颈”之一，作为赣州城市发展轴中的“新城组团”和未来发展核心区域的章江新区，该怎样才能快速凝聚人气，促进繁荣与发展？日前，我们约请部分市政协委员对此积极建言献策。

 大力发展文化休闲娱乐业，让章江新区“热起来”
——市政协委员积极为章江新区建设与发展建言献策

王石水 钟荣荣

    农工党赣州市委会专职副主委、市中心城区规划委员会委员 严诺夫

    市政协常委、市人民医院影像科主任 雷剑

    市政协常委 赖章忠

    市政协委员 江学忠

    市政协委员 尹信

    三大因素制约新区人气凝聚

    ●生活成本偏高 ●配套设施不足 ●文化氛围不浓

    从许多城市新区发展的经验来看，任何一个新区的开发建设，都要经历为人气而战这样一个过程。章江新区的建设也是如此，新区建设走到今天，尽管昔日的水南乡已变为今日的现代新城，处处洋溢着浓厚的现代气息，但即使这样，不论白天还是夜晚，人们依然难见到人头攒动、万家灯火的景象，对于章江新区，人们谈论最多的还是人气问题。那么，章江新区人气不旺，又是哪些原因？

    江学忠：新区居民仍以本地人为主

    从新区八个楼盘的情况看，交房率普遍都比较高，黄金时代、公务员小区、天际华庭、京华苑、水岸新天与万盛MLL等小区的交房率均达85%以上。高购置率的背后是低入住率，章江新区平均入住率仅有29.8%。入住居民也以原居民为主，章江新区现有常住人口3.63万余人，原来就住在章江的占了60%。入住率较高的公务员小区、黄金时代大多是老城区人口迁移过来的，总体上也是本市人居多，外地人少。

    尹信：新区人气不旺的原因是多方面的

    首先是生活成本偏高。在新区购房的住户，大多在老城区有房，户主及其家庭成员生活、工作或上学的重心都在老城区，如果搬迁到新区居住，在乘车、上班、上学、就餐等方面的生活支出都要增加，无形中降低生活水平。

    其次是配套设施不足。目前这方面问题比较突出，新区学校、医院、商场等配套项目，从品牌、技术、信誉、客源、质量等方面一般都不如老城区。买菜太远、商店太小、公交车次不多、收班较早等等，有事要进城，进城后难回来，生活很不方便，这都决定了老城区的人流不可能放弃老城区而辛辛苦苦地到新区来。

再者是文化氛围不浓。新区虽然举办了不少主题文化活动，市政府有关部门也有意识地将一些会展活动安排在新区，但大多不具有参与性；高档次的文艺演出、体育竞赛少，群众性的文体活动也不多，再加上书店、歌舞厅等几乎没有，这对住惯了闹市的人来说，很难适应。

    赖章忠：新区现有配套设施作用的发挥需要一个过程

    新区的配套设施虽建了许多，但真正能满足新区居民生活的服务配套设施却没有建多少，且档次和规模都与老城区相差很远。同时，新区的配套项目即使建好了也不等于马上就能达到目的，它需要一定的时间才能正常运转。

    三驾马车助推新区繁荣发展

    ●重点突破 ●配套推进 ●政策保障

    看章江新区各楼盘的购置率，应该说，章江新区并不缺人气，高购置率从一个侧面反映了赣州市民对章江新区的前景都非常看好